详解丨2025淮南房产抵押贷款保姆级攻略指南

房产抵押贷款：又叫“房屋抵押贷款”，是指借款人用可以上市流通交易的房产作为抵押物，向银行申请贷款。

√抵押消费贷：借款人以房产作为抵押向银行申请一笔资金用于日常消费、装修、旅游等。其特点是：不需要营业执照，贷款用于个人消费，目前淮南抵押消费贷最高额度在100w，利率在4.6%左右。

√抵押经营贷：借款人用房产作为抵押向银行申请一笔贷款，用于企业经营性融资使用，如：企业采购支付上游订单等。其特点是：

·利率低（年化利率2.8%-3.4%之间，首贷贴息可做到年化2%）；

·额度高（100w--6000w，3000w以里相对容易申请）；

·贷款期限长（最长20年）；

·还款方式灵活（先息后本、等额本息皆可，随借随还）；

是市面上所有贷款利息最低的一款产品了。

本篇文章将从以下7个方面带您详细了解“房产抵押贷款”的基础知识，为您贷款路上扫清障碍。

01丨关于“人”

02丨关于“房产”

03丨关于“公司”

04丨抵押贷款办理流程

05丨抵押贷款所需材料

06丨适用申请人群

07丨抵押贷款常见问题汇总

01丨关于“人”

1.年龄。每家银行对抵押人和借款人的年龄要求不同，基本上要求是抵押人年龄：18---75岁；借款人年龄：22--70岁；具有完全民事行为能力的人。其中，部分银行借款人年龄可放宽至18-80岁。
2.征信。征信与我们的逾期、负债、查询次数有关；通常银行大纲要求近两年内不超连3累6，查询近半年不超6次。但是由于有房产抵押，逾期和查询等情况只要可以合理解释说明情况，都是可以沟通的。所以说，房产抵押对征信的要求相对宽松，只要不是太差都能做。
3.婚姻。单身人士可做；已婚人士需要夫妻共借；离婚人士需要产权分割清晰；配偶外籍或港澳台部分行可做。
4.借款人当前无法律诉讼纠纷等。
5.金融、银行、证券、律师、房地产等行业的工作人员在办理过程中，大部分银行无法直接作为主借款人，但是可以作为共借人或者抵押人，少数银行例外。

02丨关于“房产”

1、房屋立项：房屋性质可分为：住宅、公寓、别墅、商业办公、临街商铺、写字楼、经适房、两限房、四合院、房改房、科研办公、厂房等等。其中住宅、公寓、别墅类立项的房产所有银行都备受青睐。其他立项的房产对于不同的银行要求也不同（有些银行可能直接不受理）

2、区域：全淮南区域都可做。其中城六区和近郊是各大银行的必争之地，远郊的房产只有一部分银行可接受办理，各银行有各银行的要求，选择时还需提前了解银行的政策。

3、面积：一般要求30--300平米，大部分银行都能做；面积太小或太大只有个别行能做。

4、房龄：一般要求房龄在30年内，但房龄超40年、50年甚至60年的老房子，少部分银行也是可以办理的。

5、房屋产权要清晰

（PS：离婚时，离婚协议上一定要明确房产产权的归属）

6、房产证上有未成年人的情况不能做。

7、新房本。一般银行要求房产证持有时间满3--6个月，部分银行可允许新鲜出炉刚过户的房产证申请；对于亲属之间的继承、赠与和买卖的房屋，或者转商之后的房本，可被认定为老房本。

注：一个原则：越好上市交易流通的房产越好抵押！